Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Наши услуги

• Консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.
• Подготовка и анализ необходимых документов.
• Проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта.
• Составление заявления в комиссию по рассмотрению кадастровых споров.
• Представление интересов в комиссии по рассмотрению кадастровых споров.
• Подготовка искового заявления в суд.
• Представление интересов в суде первой и последующих инстанций.
• Оспаривание результатов государственной оценки.
• Помощь в восстановлении нарушенных прав при ошибках в кадастровой оценке.
• Обжалование решений комиссии или суда.
• Пересчет налоговых обязательств после изменения кадастровой стоимости.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Юрист по оспариванию кадастровой оценки – коллегия адвокатов «Принцип»

Главная задача коллегии адвокатов «Принцип» – защита прав граждан и представителей бизнеса при пересмотре результатов оценки, которая определена с нарушениями либо не соответствует реальной ситуации. Неверные данные оценки влияют на расчёт налога, платежей, аренды и других обязательств.

Для бизнеса это может означать существенно увеличенные расходы, особенно при наличии помещений в крупных деловых центрах. Арендаторы, особенно в бюджетном секторе, нередко сталкиваются с ошибками в данных, что требует исправления через официальные процедуры.

Как проходит процедура пересмотра оценки?

Сначала проводится предварительный анализ: специалисты проверяют результаты и сведения, внесенные в базу росреестра, сверяют их с реальными показателями и сравнивают с ситуацией на рынка. При выявлении допущенных ошибок юрист готовит заявление, которое подается в комиссию при учреждении, назначенном субъектом РФ.

В случае отказа есть возможность подать заявление в суд. Это возможно при наличии оснований, предусмотренных статьями 24.19–24.20 НК РФ и закона № 237-ФЗ. В отдельных ситуациях требуется вынесения постановления или наличие заключения оценщика.

Какие объекты подлежат пересмотру?

Мы работаем со всеми категориями объектов:

• Коммерческие помещения
• Гаражи, склады, офисы
• Объекты интеллектуальной собственности
• Дом и иные помещения, имеющие имущественные характеристики

Пересмотр касается всех видов объектов, кроме тех, по которым установлена законная оценка без исключения. В большинстве случаев процедура доступна раз в года, в зависимости от даты включения объекта в перечень, утвержденный субъектом РФ.

Частые проблемы, которые мы успешно решаем:

• Налогообложение

  При завышенной кадастровой стоимости недвижимости налоговые обязательства владельца могут значительно увеличиться. Это влияет на суммы платежей, особенно в отношении имущественных налогов. Юрист поможет оспорить кадастровую стоимость, чтобы снизить налоговую нагрузку на имущество и оценить целесообразность дальнейших действий.

• Сделки с недвижимостью

  При покупке или продаже недвижимости важно, чтобы кадастровая стоимость была актуальной и соответствовала рыночным условиям. Завышенная стоимость может отличаться от рынка, что приведет к допущенным финансовым потерям. Юрист поможет оспорить кадастровую стоимость, если она завышена, что снизит риски и даст возможность выбрать оптимальный вариант сделки.

• Наследование

  При вступлении в наследство кадастровая стоимость является основой для расчета налогов и пошлины. Неверно определенная стоимость может повлиять на суммы выплат. Юрист обеспечит правильное оспаривание кадастровой стоимости, предоставив выводы, обоснованные статьями законодательства РФ.

• Приватизация земельных участков

  Завышенная кадастровая стоимость может привести к дополнительным расходам при приватизации земли. Особенно это актуально для муниципальной собственности и объектов, попадающих в специальный перечень. Юрист поможет снизить кадастровую стоимость, что обеспечит более выгодные условия приватизации и выгоду при оплате.

• Ипотечное кредитование

  Банки часто используют кадастровую стоимость для определения стоимости залога по ипотечным кредитам. Если стоимость неверно рассчитана, это влияет на условия и размер кредита. Юрист поможет исправление оценочной базы, что может повлиять на показатель кредита и уменьшить проценты.

• Арбитражные и судебные дела

  При судебных спорах, особенно в отношении прав на объекты недвижимости, кадастровая стоимость часто становится предметом разногласий. Юрист представит интересы клиента в суде, обеспечив защиту прав и возможность возврата платежей в случае неправомерного начисления.

• Государственные закупки и конкурсы

  В случае участия в государственных закупках, кадастровая стоимость может быть учтена при определении стоимости объекта и оценки предложения. Юрист поможет скорректировать кадастровую стоимость, обеспечив лучшее положение в рейтинге участников. Это особенно важно при участии в торговых процедурах.

• Предпринимательская деятельность

  Для компаний, владеющих недвижимостью, корректная кадастровая стоимость – это основным фактор оптимизации налоговой нагрузки и планирования. Юрист поможет оценить экономическую выгоду и подготовить необходимые документы. Это актуально для бизнеса, имеющего объекты, используемые в деловой или арендной деятельности.

• Жилищные и земельные спорыПри спорах между соседями или собственниками кадастровая стоимость может стать причиной конфликта. Юрист поможет провести выявление нарушений, подготовить документацию и направить запросы в учреждения, включая МФЦ, ГБУ и иные органы. Это дает возможность защитить свои интересы путем официальных процедур.

Почему стоит выбрать коллегию адвокатов «Принцип»?

• Опыт работы с проектами любого масштаба: от частных лиц до крупного бизнеса
• Сильная команда экспертов, разбирающихся в нюансах применения закона
• Быстрые сроки вынесения решений
• Работа по всем субъектам РФ
• Сотрудники лично сопровождают процесс от начала до финального показателя

Наши специалисты помогут:

• Оценить целесообразность подачи заявления
• Собрать нужные бумаги и материалы
• Направить запрос в гбу, росреестр, мфц и другие учреждения
• Оформить заявление, приложить документацию, рассчитать размере платежей
• Предоставить выводы на основании статей действующего закона