Задать вопрос Online

Вопрос: Судебным решением, вступившим в законную силу, площадь смежного земельного участка К. увеличена за счёт площади нашего участка, расположенного за пределами СНТ. Как вернуть землю? Заявлен иск об признании недействительными: межевых планов участков Ш.,К.,Л., Ш, сведений о местоположении и площади этих участков и исключений их из ГКН.,истребовании из незаконного пользования нашего земельного участка, устранения препятствий в его пользовании(демонтировать забор и постройки). Надо ли заявлять требование об отсутствии права собственности у К. на земельный участок площадью 549 кв.м. и одновременно определять границы нашего участка (по факту стоят еще стоят заборы со всех сторон).

 

Ответ Коллегии адвокатов г. Москвы "Принцип": Добрый день! Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения исключает необходимость предъявления иска о признании права собственности. Хотя если, как Вы пишете, за Вами сохранилось фактическое владение спорной частью земельного участка, то иск об истребовании не совсем корректен и излишен. Иск о признании права отсутствующим предъявляется в крайне редких случаях, в основном связанных с ошибками в Едином государственном реестре недвижимости.

А вот требование об установлении границ Вашего земельного участка было бы не лишним. Ведь если суд признает недействительным текущее положение границ земельных участков, то может обнаружиться, что Ваш земельный участок в старых границах не поставлен на кадастровый учет в таком виде. К сожалению, Вы не указали суть спора по предыдущему делу, а также право, на котором Вы и ответчик владеете землей (право собственности, пожизненного наследуемого владения, аренда...). Для уточнения позиции по делу можете прислать копию прежнего судебного акта и нынешнего иска на адрес электронной почты нашей Коллегии.

Вопрос:Подскажите порядок действия. Что делать? На кого подавать в суд? С какой формулировкой?

С 2004 г. на основании договора купли-продажи являюсь владельцем земельного участка «А» (межевание участка было проведено, документ о праве собственности имеется).

Участок «Б» сосед тоже приобрел в 2004 г. по договору купли-продажи (межевание участка было проведено, документ о праве собственности имеется).

В 2015 г. участки «А» и «Б» были отображены на кадастровой карте России.

При этом оказалось, что участок «А» отображен в другом месте (на месте участка «В», что не соответствует действительности), а участок «Б» отображен со смещением, при этом затрагивая территорию трех соседних участков (что не соответствует действительности).

На месте участка «А» и частично участка «Б» отображен участок «В» (что не соответствует действительности).

Межевание участка «В» проведено в 2004 г. Участок «В» находится в совместной долевой собственности (доли 5/6 и 1/6). Владелец доли 1/6 более четырех лет тому назад умер. В право владения 1/6 доли никто не вступил.

С целью изменения описания местоположения границ участков и исправления реестровой ошибки владельцами участков «А» и «Б» было проведено повторное межевание. Результаты межевания были переданы в Росреестр.

В 2017 г. из Росреестра Московской области пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (границы земельного участка, …, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером … сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости).

 

Ответ Коллегии адвокатов г. Москвы "Принцип":Добрый день! Вам необходимо предъявить иск об установлении границ земельных участков «А» и «Б» ввиду кадастровой ошибки. К иску необходимо приложить межевой план с верными границами. Ответчиками по данному исковому заявлению будут Кадастровая палата по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, собственник 5/6 участка «В» и муниципалитет Московской области как наследник выморочного имущества 1/6 доли земельного участка «В».

До предъявления искового заявления Вам необходимо обратиться к Кадастровой палате по Московской области с претензией об установлении границ земельных участков «А» и «Б» (сдать под отметку или направить в адрес данных лиц ценным письмом с описью вложения и уведомлением).

В случае если в течение 30 дней в ЕГРН не будут внесены изменения о верных границах, обращайтесь в суд.

Вопрос:можете ли вы помочь с включением в реестр требований кредиторов Трансаэро и если да, то сколько будут стоить ваши услуги у меня облигации компании номиналом 500.000 рублей спасибо

 

Ответ Коллегии адвокатов г. Москвы "Принцип": Добрый день, Евгений! Дело о банкротстве ОАО "Авиационная компания "ТРАНСАЭРО" рассматривается в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому Вам логиченее обратиться за помощью к петербургским юристам, если Вы хотите, чтобы у Вас было очное представительство на собраниях кредиторов и при рассмотрении дела о банкротстве.

Кроме того, судя по открытым источникам 20.09.2017 в отношении ТРАНСАЭРО введена процедура конкурского производства, то есть процедура, в которой уже производится расчет с кредиторами банкрота за счет его имеющегося имущества. Если Вы действительно до настоящего времени не инициировали включение Вашего требования в реестр требований кредиторов, то в настоящее время ваше требование могут признать обоснованным и включить за реестр (то есть расчеты с Вами будут производиться в случае достаточности средств в конкурсной массе ТРАНСАЭРО уже после расчета с кредиторами, включенными в реестр). Предъявить свое требование в любом случае стоит. Для этого нужно направить его письменно с приложением копий подтверждающих документов в суд, должнику и конкурсному управляющему.

Вопрос: Есть земельный пай сельхоз назначения. Собрала документы сделала межевание. Все и всем оплатила. Через неделю сообщают что земля находится под запретом. Чего ожидать дальше . И что предпринять

 

Ответ Коллегии адвокатов г. Москвы "Принцип": Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, что это за "запрет", под которым "находится земля". Вы имеете ввиду некое обременение, которое препятствует распоряжению земельным участком? Уточните, пожалуйста, что это за обременение и на основании какого документа возникло. Можете прислать скан имеющихся документов.

Вопрос:Купил землю в Севастополе,котегории земель-земли населённых пунктов,разрешённое использование:для ведения личного крестианского хозяйства.Земля в частной собственности.Могу ли я стоить дома на данной земле?Разрешена ли там прописка?

 

Ответ Коллегии адвокатов г. Москвы "Принцип": Добрый день! Земельные участки, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут использоваться, в том числе для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности. Если для осуществления деятельности необходимо постоянное проживание на участке, то это может быть основанием для строительства жилого дома на земле для фермерства. 

Регистрация по месту жительства (прописка) в таком жилом доме возможна, поскольку законодательство не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно построено. Наличие на земельном участке, предназначенном для фермерского хозяйства, дома не исключает его использование для постоянного либо преимущественного проживания.

Однако следует отметить, что такой дом должен быть в установленном порядке зарегистрирован и иметь статус жилого, только в этом случае гражданин вправе в нем прописаться.