Аренда земельных участков. Споры, связанные с выкупом права аренды земельного участка

Аренда земельного участкаесть предоставление земельного участка во временное владение и пользование за плату.

Аренда позволяет извлекать полезные свойства из предмета договора – производить строительство на земельном участке, эксплуатировать принадлежащее Вам строение, производить благоустройство территории, прилегающей к Вашему строению и проч.

Важная особенность: при приобретении в собственность строения к Вам автоматически переходит право использования земельного участка, занятого этим строением, даже без оформления договора аренды земельного участка (в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Эта норма закона основана на известном еще из римского права постулате: право следует за вещью.

Поскольку строение прочно связано с землей и использование земли под ним возможно только владельцем здания, логично, что право аренды земли следует за самим строением (вещью).

По этой же причине законодатель отныне запрещает приватизацию зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков.

Выкуп права аренды земельного участка.

Аренда  является возмездным договором, и право пользования земельным участком оплачивается путем перечисления собственнику участка арендных платежей.

Помимо этого, в Москве и Московской области практикуется выкуп права аренды земельного участка, то есть внесение платежа за само заключение договора.

В настоящее время право аренды земельного участка продается на торгах и предоставляется лицу, выигравшему торги.

Однако в Москве сложилась порочная практика повторно взимать плату за право на заключение договора аренды, тогда как такая плата взимается не во всех случаях.

Так, одна Организация, интересы которой представлял адвокат нашей Коллегии, заключила договор аренды земельного участка под строительство объекта, оплатив право аренды городу Москве.

Но до окончания срока аренды строительство не было завершено, поэтому с Организацией был заключен договор аренды на новый срок (фактически договор пролонгирован).

При этом арендодатель повторно включил в новый договор условие о выкупе права аренды земельного участка (одного и того же участка!).

Нами было заявлено требование в суд о признании недействительным данного условия договора. Суд согласился с нашей позицией и признал необходимость возврата Организации повторно уплаченных денежных средств за выкуп права аренды земельного участка.